Алексей Блохин – брокер в Калифорнии и на Гавайях
Веду блоги про инвестиции и недвижимость в США
Alexey Blokhin
Алексей Блохин
Я — лицензированный брокер по недвижимости, инвестор, предприниматель и владелец бизнеса с более чем 20-летним опытом работы в Калифорнии и на Гавайях.
Я работаю с инвесторами в недвижимость, собственниками, покупателями и продавцами — от владельцев отдельных домов для отдыха до клиентов со сформированными инвестиционными портфелями. Мой подход объединяет брокерские услуги, инвестиционный анализ, управление недвижимостью, реконструкцию и долгосрочную стратегию развития портфеля.
Услуги и основные направления:
Брокерские услуги на Гавайях — покупка и продажа инвестиционной недвижимости, вторых домов, домов для отдыха и элитной недвижимости.
Брокерские услуги в Калифорнии — сопровождение покупателей, продавцов и инвесторов в жилую и инвестиционную недвижимость.
Инвестиционный анализ недвижимости — анализ стоимости приобретения, финансирования, бюджета на ремонт, операционных расходов, дохода от аренды, потенциала роста стоимости, денежного потока, ROI и IRR.
Анализ и оптимизация портфеля недвижимости — оценка существующих активов с целью выявления возможностей для увеличения денежного потока, доходности инвестиций, налоговой эффективности, диверсификации и долгосрочной эффективности портфеля.
1031 Exchange и стратегия перераспределения активов — помощь инвесторам в оценке того, что может дать лучший долгосрочный результат: сохранение объекта, его продажа, обмен по Section 1031 или перераспределение капитала в другую недвижимость.
Налогово-эффективные инвестиции в недвижимость — анализ инвестиционных стратегий с учетом амортизации, cost segregation, 1031 Exchange, краткосрочной аренды и других возможностей налоговой оптимизации совместно с CPA и налоговыми консультантами клиента.
Управление капиталом, наследованием и estate planning через недвижимость — помощь клиентам в оценке того, как отдельные объекты и весь портфель недвижимости вписываются в стратегию сохранения капитала, передачи активов следующему поколению, наследования и estate planning — совместно с их юристами и налоговыми специалистами.
Инвестиционная стратегия для краткосрочной и отпускной аренды (STR / Vacation Rentals) — поиск, приобретение, улучшение, запуск и эксплуатация объектов, ориентированных на рынок краткосрочной аренды.
Управление элитной отпускной недвижимостью на Гавайях — полный комплекс услуг по управлению избранным портфелем эксклюзивных домов и кондоминиумов высокого класса с акцентом на высокий уровень сервиса для гостей, сильную загрузку, максимизацию дохода и сохранение долгосрочной стоимости объекта.
Оптимизация доходности отпускной недвижимости — динамическое ценообразование, стратегия загрузки, оптимизация минимального срока проживания, работа с каналами продаж, эффективность объявлений, качество обслуживания гостей, анализ операционных расходов и revenue management.
Подготовка, запуск и реконструкция Vacation Rental объектов — управление процессом преобразования недавно приобретенной или недостаточно эффективно работающей недвижимости: ремонт, меблировка, дизайн, декор, профессиональная фотосъемка, автоматизация, настройка операционных процессов и запуск объявлений.
Как инвестор и оператор недвижимости, я смотрю на каждый объект прежде всего с позиции собственника. Для меня важна не только сама сделка, но и то, как объект вписывается в общую инвестиционную картину: денежный поток, налоговая эффективность, IRR, рост стоимости, операционная эффективность, стратегия портфеля и долгосрочное создание капитала.
Моя цель — помогать клиентам принимать более эффективные решения в сфере недвижимости сегодня и формировать портфель, который будет поддерживать их финансовые и семейные цели на протяжении многих лет.
Я работаю с инвесторами в недвижимость, собственниками, покупателями и продавцами — от владельцев отдельных домов для отдыха до клиентов со сформированными инвестиционными портфелями. Мой подход объединяет брокерские услуги, инвестиционный анализ, управление недвижимостью, реконструкцию и долгосрочную стратегию развития портфеля.
Услуги и основные направления:
Брокерские услуги на Гавайях — покупка и продажа инвестиционной недвижимости, вторых домов, домов для отдыха и элитной недвижимости.
Брокерские услуги в Калифорнии — сопровождение покупателей, продавцов и инвесторов в жилую и инвестиционную недвижимость.
Инвестиционный анализ недвижимости — анализ стоимости приобретения, финансирования, бюджета на ремонт, операционных расходов, дохода от аренды, потенциала роста стоимости, денежного потока, ROI и IRR.
Анализ и оптимизация портфеля недвижимости — оценка существующих активов с целью выявления возможностей для увеличения денежного потока, доходности инвестиций, налоговой эффективности, диверсификации и долгосрочной эффективности портфеля.
1031 Exchange и стратегия перераспределения активов — помощь инвесторам в оценке того, что может дать лучший долгосрочный результат: сохранение объекта, его продажа, обмен по Section 1031 или перераспределение капитала в другую недвижимость.
Налогово-эффективные инвестиции в недвижимость — анализ инвестиционных стратегий с учетом амортизации, cost segregation, 1031 Exchange, краткосрочной аренды и других возможностей налоговой оптимизации совместно с CPA и налоговыми консультантами клиента.
Управление капиталом, наследованием и estate planning через недвижимость — помощь клиентам в оценке того, как отдельные объекты и весь портфель недвижимости вписываются в стратегию сохранения капитала, передачи активов следующему поколению, наследования и estate planning — совместно с их юристами и налоговыми специалистами.
Инвестиционная стратегия для краткосрочной и отпускной аренды (STR / Vacation Rentals) — поиск, приобретение, улучшение, запуск и эксплуатация объектов, ориентированных на рынок краткосрочной аренды.
Управление элитной отпускной недвижимостью на Гавайях — полный комплекс услуг по управлению избранным портфелем эксклюзивных домов и кондоминиумов высокого класса с акцентом на высокий уровень сервиса для гостей, сильную загрузку, максимизацию дохода и сохранение долгосрочной стоимости объекта.
Оптимизация доходности отпускной недвижимости — динамическое ценообразование, стратегия загрузки, оптимизация минимального срока проживания, работа с каналами продаж, эффективность объявлений, качество обслуживания гостей, анализ операционных расходов и revenue management.
Подготовка, запуск и реконструкция Vacation Rental объектов — управление процессом преобразования недавно приобретенной или недостаточно эффективно работающей недвижимости: ремонт, меблировка, дизайн, декор, профессиональная фотосъемка, автоматизация, настройка операционных процессов и запуск объявлений.
Как инвестор и оператор недвижимости, я смотрю на каждый объект прежде всего с позиции собственника. Для меня важна не только сама сделка, но и то, как объект вписывается в общую инвестиционную картину: денежный поток, налоговая эффективность, IRR, рост стоимости, операционная эффективность, стратегия портфеля и долгосрочное создание капитала.
Моя цель — помогать клиентам принимать более эффективные решения в сфере недвижимости сегодня и формировать портфель, который будет поддерживать их финансовые и семейные цели на протяжении многих лет.