дом для отпуска и доходный бизнес
на краткосрочной аренде
на краткосрочной аренде
Инвестиции
в недвижимость
на Гавайях
в недвижимость
на Гавайях
- Рост доходности
на 9.68% в годДоходы с краткосрочной аренды
в нашем портфолио объектов на Гавайях
в среднем растут на 9.68% в год - Сезон
круглый годСредний Occupancy Rate
на наших объектах 85-90%
– это значит, что 25–27 дней в месяц из 30 забронированы туристами - Идеально для краткосрочной аренды9,6 млн туристов в год со всего мира прилетают на Гавайи
Дома для сдачи в рент построены в специальных зонах, легальных для Airbnb
Недвижимость на Гавайях
с высокой доходностью
для краткосрочной аренды
с высокой доходностью
для краткосрочной аренды
8 из 10 наших клиентов
покупают недвижимость
на Гавайях онлайн
покупают недвижимость
на Гавайях онлайн
Бесплатная консультация с нашим экспертом поможет вам разобраться в инвестициях на Гавайях, оценить риски и выбрать стратегию
By signing up, you agree to our Privacy Policy.
Виды объектов на Гавайях
Реальные кейсы: как наши клиенты зарабатывают на недвижимости на Гавайях
Гавайи – экономика,
построенная на туризме
построенная на туризме
Cash-flow
- Высокая средняя загрузка (Occupancy Rate) наших объектов – 85-90%: то есть минимум 25 дней из 30 ваш Airbnb будет занят туристами.
- Возврат на капитал (IRR) 15.9%
- отличный инструмент для пассивного дохода
Легально
Целые районы построены специально под краткосрочную аренду.
Право сдавать защищено законом и не конкурирует с жильем для местных.
Право сдавать защищено законом и не конкурирует с жильем для местных.
Туризм
- Премиальный курорт с высоким чеком для туристов из Азии, Австралии и Северной Америки.
- Национальный парк с активным вулканом, лучшие пляжи США, Pearl Harbor
- Экономика штата построена на туризме
Налоги
Самые низкие налоги на недвижимость (Property Tax) в США
- от 0.35% для резидентов
- от 0.8% для инвесторов
Генерация пассивного дохода и налоговые бенефиты
-
Пассивный
доходДоход с аренды покрывает расходы в том числе ипотеку -
Низкая волатильность
в отличие от сток-маркета и криптовалют -
Стабильная загрузка арендой
мы смогли поднять загрузку до 95%, сохранив при этом высокий чек -
Диверсификация портфеля
снижает вашу зависимость от работодателя и создает дополнительный cash-flow -
Консервативное инвестирование
подходит тем, кто инвестирует впервые и не хочет рисковать -
Налоговые бенефиты
позволят оптимизировать вашу налоговую стратегию по другим источникам дохода
Вопросы и ответы
Мы рекомендуем инвестировать в кондо (condominium), таунхаусы (townhouse) и частные дома (single-family homes).
Кондо и таунхаусы — лучший выбор для старта инвестиций в арендную недвижимость на Гавайях (Hawaii rental property). Частные дома дают более высокий доход от аренды и больше свободы, особенно при правильном зонировании (zoning for short-term rental).
Кондо и таунхаусы — лучший выбор для старта инвестиций в арендную недвижимость на Гавайях (Hawaii rental property). Частные дома дают более высокий доход от аренды и больше свободы, особенно при правильном зонировании (zoning for short-term rental).
Кондо (condos) проще в управлении и обычно имеют ниже стоимость входа, но частные дома (homes) позволяют зарабатывать больше за счёт высокого среднего чека (average daily rate) и гибкой ценовой стратегии. Всё зависит от целей инвестора в сфере недвижимости на Гавайях.
2-bedroom (2BR) и 3-bedroom (3BR) квартиры и дома показывают лучшую доходность (ROI).
Студии (studios) и однокомнатные квартиры (1BR) сложно конкурируют с отелями.
Дома на Гавайях (Hawaii homes) отлично сдаются для семейного отдыха, праздников и групп. В пересчёте цена входа / IRR — дома часто самые выгодные.
Студии (studios) и однокомнатные квартиры (1BR) сложно конкурируют с отелями.
Дома на Гавайях (Hawaii homes) отлично сдаются для семейного отдыха, праздников и групп. В пересчёте цена входа / IRR — дома часто самые выгодные.
Resort-zoned property — это недвижимость, официально разрешённая для краткосрочной аренды (short-term vacation rental).
Только такие объекты можно сдавать на Airbnb, Vrbo и Booking без ограничений.
Мы помогаем инвесторам приобретать только зонированную и юридически чистую недвижимость на Гавайях.
Только такие объекты можно сдавать на Airbnb, Vrbo и Booking без ограничений.
Мы помогаем инвесторам приобретать только зонированную и юридически чистую недвижимость на Гавайях.
Средняя заполняемость (occupancy rate) наших объектов — 87.5% в год.
Лучшие дома и кондо на Гавайях показывают до 92% стабильной загрузки, особенно в популярных туристических зонах.
Лучшие дома и кондо на Гавайях показывают до 92% стабильной загрузки, особенно в популярных туристических зонах.
Зависит от типа недвижимости, локации и сезона:
от $180 до $2,700/ночь, среднее значение — $550–850/ночь.
Это выше, чем в большинстве других штатов США — доходность недвижимости на Гавайях (Hawaii rental profitability) значительно выше среднего.
от $180 до $2,700/ночь, среднее значение — $550–850/ночь.
Это выше, чем в большинстве других штатов США — доходность недвижимости на Гавайях (Hawaii rental profitability) значительно выше среднего.
На Гавайях нет ярко выраженного низкого сезона (no off-season).
Спрос от туристов, digital nomads и семей постоянный круглый год — особенно в resort-зонах с Airbnb-доступом.
Спрос от туристов, digital nomads и семей постоянный круглый год — особенно в resort-зонах с Airbnb-доступом.
- Стабильный спрос (consistent demand)
- Высокий средний чек (high ADR)
- Меньше сезонности и конкуренции из-за zoning
Наши клиенты зарабатывают от $60,000 до $250,000 в год валового дохода от аренды (gross rental income) на объект. Всё зависит от локации, формата и стратегии аренды.
Обычно от 3 до 12 недель:
ремонт (renovation), меблировка (furnishing), декор, фотосессия (photo staging) и размещение.
Чем больше дом или квартира — тем дольше подготовка.
ремонт (renovation), меблировка (furnishing), декор, фотосессия (photo staging) и размещение.
Чем больше дом или квартира — тем дольше подготовка.
Да. У нас есть управляющая компания (property management company), которая берёт на себя всё: уборка, гостевой сервис, лицензии, налоги, отчётность.
Мы делаем всё под ключ (turnkey furnishing): от дизайн-концепции до сборки и стилизации под вашу целевую аудиторию арендаторов (target guest profile).
Да. Мы блокируем нужные вам даты, остальное время объект сдается на Airbnb. Это стандартная стратегия для second home
аша команда реагирует на любые поломки. У нас есть локальные подрядчики на всех островах. Вы не остаетесь один на один с проблемами.
- HOA (Homeowners Association): от $1,200 в месяц
- Страховка (insurance): от $1,000 в год
- Текущий ремонт, лицензии, налоги — всё это учтено в финансовой модели проекта (financial model).
Да — если объект имеет нужный zoning или лицензирован (short-term rental permit). Мы работаем только с объектами, полностью соответствующими законам штата и округов Гавайев.
Риск минимален. В отличие от Калифорнии, Нью-Йорка и Майами, на Гавайях всё определяется zoning’ом заранее, и эти зоны стабильно разрешены для аренды.
Экономика Гавайев зависит от туризма, и формат Airbnb уже встроен в рынок.
Экономика Гавайев зависит от туризма, и формат Airbnb уже встроен в рынок.
- Правильный zoning (resort-zoned, R-30 и др.)
- Наличие лицензии (if required)
- Проверка объекта юристом и брокером
- Мы сопровождаем каждый этап покупки и аренды.
Да. Иностранные инвесторы могут свободно покупать недвижимость в США, включая Гавайи.
Не требуется грин-карта или виза — только паспорт и деньги на покупку. Это обычная практика в сфере international real estate investment in Hawaii.
Не требуется грин-карта или виза — только паспорт и деньги на покупку. Это обычная практика в сфере international real estate investment in Hawaii.
Мы организуем всё дистанционно (remote real estate transaction):
- Осмотры по Zoom
- Фото/видео
- Онлайн-подписание документов
- Безопасная передача средств через escrow-компанию
Консультация брокера
по недвижимости
Оставьте контакты – мы напишем или позвоним вам
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c нашей политикой конфиденциальности